2e trimestre 2026
Publié par l'Insee le 10/07/2026 et au Journal officiel le 12/07/2026. Le prochain indice, le troisième trimestre 2026, est attendu à la mi-octobre 2026.
Sur un an+1,15 %
ZoneMétropole continentale
Hausse maximale d'un loyer de 800 €+ 9,22 €
| Trimestre | Indice | Sur un an | Sur un trimestre | Publication Insee | Journal officiel |
|---|---|---|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % | +1,21 % | 10/07/2026 | 12/07/2026 |
| 1e trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % | +0,56 % | 15/04/2026 | 16/04/2026 |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % | +0,01 % | 15/01/2026 | 16/01/2026 |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % | -0,62 % | 15/10/2025 | 17/10/2025 |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % | +0,83 % | 11/07/2025 | 13/07/2025 |
| 1e trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % | +0,57 % | 15/04/2025 | 16/04/2025 |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % | +0,09 % | 15/01/2025 | 16/01/2025 |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % | -0,45 % | 15/10/2024 | 16/10/2024 |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 | +3,26 % | +1,19 % | 12/07/2024 | 18/07/2024 |
| 1e trimestre 2024 | 143,46 | +3,50 % | +0,99 % | 12/04/2024 | 01/06/2024 |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % | +0,73 % | 16/01/2024 | 18/01/2024 |
| 3e trimestre 2023 | 141,03 | +3,49 % | +0,31 % | 13/10/2023 | 14/10/2023 |
| 2e trimestre 2023 | 140,59 | +3,50 % | +1,43 % | 13/07/2023 | 16/07/2023 |
| 1e trimestre 2023 | 138,61 | +3,49 % | +0,98 % | 14/04/2023 | 16/04/2023 |
| 4e trimestre 2022 | 137,26 | +3,50 % | +0,73 % | 13/01/2023 | 31/01/2023 |
| 3e trimestre 2022 | 136,27 | +3,49 % | +0,32 % | 14/10/2022 | 14/10/2022 |
| 2e trimestre 2022 | 135,84 | +3,60 % | +1,43 % | 13/07/2022 | 14/07/2022 |
| 1e trimestre 2022 | 133,93 | +2,48 % | +0,99 % | 15/04/2022 | 16/04/2022 |
L'essentiel à retenir
- IRL du deuxième trimestre 2026 : 148,37 en métropole, 146,22 en Corse, 146,94 dans les DOM.
- Progression annuelle : 1,15 pour cent pour les trois séries.
- Publication par l'Insee le 10 juillet 2026, avis au Journal officiel le 12 juillet 2026.
- Base 100 au quatrième trimestre 1998, calcul sur la moyenne des prix hors tabac et hors loyers des douze derniers mois.
- Prochaine publication attendue à la mi-octobre 2026 pour le troisième trimestre.
L'IRL du deuxième trimestre 2026
En métropole continentale, l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre 2026 s'établit à 148,37. Il progresse de 1,15 pour cent sur un an. L'Insee l'a publié le 10 juillet 2026 et l'avis correspondant est paru au Journal officiel le 12 juillet 2026.
Pour la Corse, l'indice du même trimestre atteint 146,22. Pour les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution, c'est-à-dire la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, La Réunion et Mayotte, il s'établit à 146,94. Les trois séries progressent au même rythme de 1,15 pour cent sur un an, mais leurs niveaux diffèrent car elles ont divergé à partir du troisième trimestre 2022.
Concrètement, un loyer de 800 euros hors charges révisé sur le deuxième trimestre 2026 augmente de 9,20 euros par mois, soit 110,40 euros sur l'année.
Comment l'IRL est construit
L'indice de référence des loyers correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Sa base 100 correspond au quatrième trimestre 1998.
Ce mode de calcul explique son comportement : l'IRL lisse l'inflation sur un an glissant, il réagit donc avec retard et avec moins d'amplitude que les prix. Après le pic de 2022 et 2023, où la progression annuelle atteignait 3,5 pour cent, la hausse est retombée à 0,78 pour cent au premier trimestre 2026 avant de remonter légèrement à 1,15 pour cent au deuxième.
Une conséquence contre-intuitive mérite d'être connue : l'indice peut reculer d'un trimestre à l'autre. Le troisième trimestre 2024 est ainsi inférieur au deuxième. Cela n'a aucune importance pour une révision, qui compare toujours deux mêmes trimestres à un an d'écart, mais cela surprend souvent à la lecture du tableau.
Pourquoi trois indices différents depuis 2022
Jusqu'au deuxième trimestre 2022, un indice unique s'appliquait sur l'ensemble du territoire. La loi portant mesures d'urgence pour la protection du pouvoir d'achat a créé deux séries spécifiques à compter du troisième trimestre 2022, afin de plafonner plus fortement la hausse des loyers en Corse et outre-mer pendant la période d'inflation élevée.
Pendant cette période de bouclier, la métropole a progressé de 3,5 pour cent par an quand la Corse était limitée à 2 pour cent et les départements d'outre-mer à 2,5 pour cent. Les trois séries ont ensuite retrouvé un rythme commun, mais l'écart de niveau accumulé subsiste : au deuxième trimestre 2026, 148,37 en métropole contre 146,22 en Corse.
Pour une révision, utilisez impérativement la série correspondant à la localisation du logement. Appliquer l'indice métropolitain à un logement corse conduit à une hausse supérieure à celle autorisée.
Comment utiliser ce tableau pour réviser un loyer
Identifiez d'abord le trimestre de référence de votre bail. Si le bail ne le mentionne pas, c'est le dernier indice publié à la date de signature qui s'applique. La colonne Publication Insee du tableau permet de le déterminer : un bail signé le 5 juillet 2026 relève du premier trimestre 2026, puisque l'indice du deuxième n'a été publié que le 10 juillet.
Relevez ensuite deux valeurs : l'indice de ce trimestre pour l'année en cours et l'indice du même trimestre l'année précédente. Multipliez le loyer hors charges par le premier, divisez par le second, arrondissez au centime.
La colonne Sur un an donne directement le pourcentage de hausse maximale applicable. C'est un raccourci commode pour vérifier un ordre de grandeur, mais faites toujours le calcul complet pour obtenir le montant exact.
Le calendrier de publication de l'IRL
L'Insee publie l'indice environ deux semaines après la fin du trimestre, généralement autour du 15 janvier, du 15 avril, du 15 juillet et du 15 octobre. L'avis paraît au Journal officiel dans les jours suivants.
L'indice du troisième trimestre 2026 est donc attendu à la mi-octobre 2026, et celui du quatrième trimestre 2026 à la mi-janvier 2027. Tant qu'un indice n'est pas publié, il ne peut pas servir de base à une révision, même si le trimestre est écoulé.
Cette page est mise à jour à chaque publication. Les dates exactes de parution figurent dans les deux dernières colonnes du tableau pour chaque trimestre.
Continuez votre démarche
Notifier la hausse au locataire avec un courrier qui présente les deux indices et le détail du calcul.
Ce qu'il faut savoir
Quel est le dernier IRL publié ?
L'indice du deuxième trimestre 2026, publié par l'Insee le 10 juillet 2026. Il s'établit à 148,37 en métropole continentale, 146,22 en Corse et 146,94 dans les collectivités régies par l'article 73 de la Constitution.
De combien peut-on augmenter un loyer en 2026 ?
Une révision fondée sur le deuxième trimestre 2026 autorise une hausse de 1,15 pour cent au maximum. Sur un loyer de 1 000 euros hors charges, cela représente 11,50 euros par mois. Le pourcentage dépend du trimestre de référence du bail.
Quand sort le prochain IRL ?
L'indice du troisième trimestre 2026 est attendu à la mi-octobre 2026, l'Insee publiant environ deux semaines après la fin du trimestre.
Pourquoi l'IRL a-t-il baissé entre deux trimestres ?
L'IRL suit la moyenne sur douze mois de l'inflation hors tabac et hors loyers, qui peut reculer. Ces baisses ponctuelles n'ont pas d'effet sur une révision, qui compare toujours deux mêmes trimestres à un an d'intervalle.
Quel IRL utiliser pour un logement en Corse ou outre-mer ?
La série spécifique à la zone, distincte depuis le troisième trimestre 2022. Utiliser l'indice métropolitain conduirait à réclamer une hausse supérieure à celle autorisée.
L'IRL s'applique-t-il aux locaux commerciaux ?
Non. Les baux commerciaux relèvent de l'indice des loyers commerciaux ou de l'indice des loyers des activités tertiaires. L'IRL ne concerne que les logements loués en résidence principale, vides ou meublés.
Pour aller à la source
Les informations de cette page ont été vérifiées à partir des publications officielles ci-dessous le 27 juillet 2026.
Écrit et vérifié par Arnaud Mège
Mis à jour le
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