Frais et prix
Commission Airbnb, ménage et prix minimum pour rester rentable.
Outils gratuits pour propriétaires Airbnb et meublés de tourisme
Calculez ce que votre Airbnb vous rapporte vraiment, vérifiez les règles 2026 et préparez vos documents, sans compte et sans envoyer vos données.
Six sujets, une seule cible
Le propriétaire particulier qui se demande quoi faire de son bien : louer en longue durée, en meublé, ou sur Airbnb.
Revenus
Occupation, rentabilité nette et comparaison avec la longue durée.
Fiscalité
Micro-BIC classé ou non classé, et le moment de passer au réel.
Réglementation
Enregistrement, 120 jours, copropriété et démarches de base.
Exploitation
Conciergerie, ménage, messages et règlement intérieur.
Arbitrage
Airbnb, meublé ou bail classique : choisir avec des chiffres.
Les 11 outils Airbnb
Frais Airbnb
Estimez ce qu'Airbnb prélève sur votre prix et le ménage, avant et après la bascule aux frais uniques du 13 octobre 2026, et calculez le prix à afficher pour garder le même net.
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Rentabilité Airbnb
Estimez le chiffre d'affaires, les frais plateforme, le ménage, la conciergerie, les charges et le revenu net avant impôt d'une location courte durée, ainsi qu'un rendement net indicatif.
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Airbnb vs longue durée
Comparez le revenu net estimé d'une location courte durée Airbnb et d'un bail longue durée sur la même année, en intégrant vacance, charges, frais plateforme et temps de gestion.
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Fiscalité Airbnb
Estimez l'assiette micro-BIC d'un meublé de tourisme classé ou non classé, vérifiez les plafonds 2026 et obtenez un ordre de grandeur avant tout choix de régime, sans conseil fiscal personnalisé.
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Puis-je louer ?
Répondez à un questionnaire (résidence principale ou secondaire, propriétaire ou locataire, copropriété, commune) et obtenez une checklist de démarches pour louer en meublé de tourisme.
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Prix minimum / nuit
Calculez le prix plancher par nuit pour couvrir charges fixes, ménage, frais Airbnb et conciergerie à un taux d'occupation donné, avant de fixer votre grille tarifaire.
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Taux d'occupation
Calculez votre taux d'occupation (nuits louées / nuits disponibles), le chiffre d'affaires associé et le RevPAR, pour juger la performance d'un mois ou d'une saison.
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Frais de ménage
Comparez ménage refacturé et ménage intégré au prix de la nuit, et mesurez ce qu'il vous reste après les frais uniques Airbnb sur le montant de ménage.
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Conciergerie
Comparez le coût d'une conciergerie à 15-25 % avec le coût d'opportunité de l'autogestion (heures × valeur de votre heure) sur votre net mensuel après frais Airbnb.
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Compteur 120 jours
Suivez les nuits louées de votre résidence principale sous le plafond de 120 jours (ou 90 si votre commune a abaissé la limite), avec un historique conservé dans votre navigateur.
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Score annonce
Obtenez un score indicatif de votre annonce Airbnb sur le prix, le contenu, l'expérience voyageur, la rentabilité et l'exploitation, avec cinq actions prioritaires concrètes.
Consulter Score annonceAirbnb, le logo Airbnb et le Bélo sont des marques déposées d'Airbnb, Inc. Ils sont cités et reproduits uniquement pour identifier la plateforme concernée. RentalScore est un tiers indépendant : il n'est ni approuvé par, ni associé à Airbnb, Inc. ou ses sociétés affiliées.
Modèles à copier
Règlement intérieur
Un règlement intérieur clair pour vos voyageurs : horaires, bruit, fumée, animaux, ménage et usage des équipements, prêt à personnaliser et à coller dans l'annonce.
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Message d'arrivée
Un message d'arrivée clair : accès, Wi-Fi, parking, règles essentielles et contact d'urgence, à envoyer avant le check-in pour éviter les appels de dernière minute.
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Checklist ménage
Une checklist ménage entre deux séjours : literie, salle d'eau, cuisine, sols, consommables et contrôle photo, pour un logement prêt à chaque arrivée.
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Inventaire meublé
Un inventaire pièce par pièce pour meublé de tourisme : mobilier, électroménager, literie et ustensiles, à dater et à comparer après chaque séjour sensible.
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Réponse avis négatif
Un modèle de réponse à un avis négatif : calme, factuel, orienté solution, pour protéger votre annonce sans polémique inutile.
Consulter Réponse avis négatifConseils récents
Revenu mensuel Airbnb
Estimations prudentes, médianes et optimistes pour un hôte. Apprenez à calculer le revenu brut et net, anticiper les mois creux et comparer avec la longue durée.
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Augmenter prix après bascule frais
La bascule des frais Airbnb change votre net. Voici une méthode simple : calculer la hausse minimale, tester deux semaines de calendrier, puis ajuster. Pour hôtes en meublé.
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Frais uniques Airbnb 15,5 %
Airbnb applique parfois un prélèvement unique d'environ 15,5 % sur le sous-total de réservation. Voici ce que ça change concrètement pour votre versement, votre prix affiché et votre visibilité.
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Commission Airbnb hôte 2026
En 2026, Airbnb prélève une commission sur chaque réservation. Découvrez les deux modèles de frais, leur impact sur votre revenu net et comment ajuster vos tarifs.
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